中高端住宅在9月中國(guó)熱銷樓盤中入榜

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中原地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)一線城市近期的熱銷樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前銷售率較高的樓盤主要具備以下幾項(xiàng)特徵：(1)價(jià)格合理，有一定促銷降價(jià)；(2)交通便利，配套完善；(3)類型以小戶型，低總價(jià)住宅為主。由此看出，在限購(gòu)、限貸實(shí)施後，首次置業(yè)的剛性需求漸成市場(chǎng)主力。

從2011年9月前五名熱銷樓盤出現(xiàn)新的特徵，反應(yīng)市場(chǎng)主體出現(xiàn)局部變化。中原地產(chǎn)集團(tuán)指出，熱銷樓盤中，知名開(kāi)發(fā)商專案更多，銷售率排名更靠前。例如：首開(kāi)集團(tuán)的「首開(kāi)常青藤」、中糧、萬(wàn)科的「金域藍(lán)灣」、和記黃埔的「世紀(jì)匯廣場(chǎng)」等項(xiàng)目，銷售率均位居所在城市的前五位，部分專案30天銷售率甚至超過(guò)90%。由於知名房企的促銷活動(dòng)更多，部分還出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，再加上其品牌優(yōu)勢(shì)，因此更能夠獲得購(gòu)房者的認(rèn)可。

其次，熱銷樓盤不再局限於面向剛性需求的中低端項(xiàng)目，一些中高端項(xiàng)目也開(kāi)始躋身榜單。例如：上海的大平層高端住宅「仁恒森蘭雅苑」，均價(jià)高達(dá)47000元/平方米，開(kāi)盤30日銷售率達(dá)到45.7%，這在上海的熱銷樓盤中較為罕見(jiàn)。深圳的「世紀(jì)匯廣場(chǎng)」，均價(jià)達(dá)到45000元/平米，開(kāi)盤30日內(nèi)銷售率也超過(guò)60%。中高端住宅的熱銷，部分反映了在上海、深圳等購(gòu)房能力較高、高端住宅聚集的城市，不同層次的購(gòu)房者仍均有一定的活躍度，受限購(gòu)、限貸政策的影響程度不同於其他城市。